Der Bau oder Kauf einer Immobilie gehört für die meisten Menschen zu den größten Transaktionen in ihrem Leben. Da jedoch die wenigsten Zeitgenossen die kompletten Kosten bezahlen können, ist es erforderlich, ein Darlehen dafür aufzunehmen. Dadurch verpflichtet sich der Bauherr zu einer langfristigen Tilgungs- und Zinsleistung.

Die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit muss daher im Vorfeld sorgfältig überprüft werden, wenn man das Zahlen der monatlichen Raten gewährleisten will.

Sämtliche zur Verfügung stehenden Einnahmequellen sollten überprüft werden, wobei auch sicher gestellt werden muss, dass diese über die komplette Laufzeit verfügbar sind.

Mit eingeplant werden sollten besondere oder unvorhersehbare Ausgaben. Dazu gehören kostspielige Reparaturen, ein ausgedehnter Urlaub oder ein neuen Auto. Wenn dann der finanzielle Spielraum zu eng gesteckt ist, kann es zu Engpässen kommen. Aus diesem Grunde kommen viele künftige Bauherren nicht ohne eine qualifizierte Beratung aus, die auch auf Schwachstellen aufmerksam macht.

Wer also ein Baudarlehen aufnehmen muss, um die eigenen vier Wände zu finanzieren, muss davon ausgehen, dass die Kredit gebende Bank die speziellen Risiken in Bezug auf das Einkommen eingehend prüfen wird. In der Regel wird dies kostenlos angeboten.

In die jeweilige Entscheidung des Darlehensgebers fließt zuerst der Wert der zu beleihenden Immobilie ein. Von ebenso großer Bedeutung sind die Einkommens- und Vermögensverhältnisse, die unter Berücksichtigung der individuellen Lebenshaltungskosten überprüft werden. Dabei richten sich die Werte unter anderem auch nach der Personenzahl einer Familie. Denn wer hier bereits zu knapp kalkuliert, wird früher oder später auf Versorgungslücken stoßen.

Meist werden auch noch zusätzliche Auskünfte über die Kreditwürdigkeit des Antragstellers bei der SCHUFA eingeholt. Hat der jeweilige Geldgeber alle Kriterien sorgfältig überprüft, wird meist sofort ein Angebot unterbreitet, was jedoch nicht bedeutet, dass man einen Kreditvertrag auch sofort unterzeichnen muss. Mit einer Auszahlung kann gerechnet werden, wenn der Vertrag wirksam geschlossen wurde und die im Vertrag verankerten Auszahlungsvoraussetzungen als erfüllt gelten. Sinn macht es in jedem Falle, mehrere Vergleichsangebote einzuholen, um von den günstigsten Konditionen profitieren zu können.